ดอกเบี้ยพีคลงทุนอะไรดี? odini BLACK Ultimate Allocation

มีสินทรัพย์หลายชนิดที่ได้กำลังจะกลับตัวเป็นขาขึ้นจากการที่ดอกเบี้ยพีค

 

และ REITs ก็เป็นหนึ่งในนั้น

 

ว่าแต่กอง REITs มีจุดเด่นอย่างไร และทำไมช่วงนี้ถึงน่าลงทุน

 

odini BLACK Ultimate Allocation

 

┏━━━━━━━━━━━━━┓

🔊DCA ผ่าน odini ได้แล้ววันนี้

ลองเลย 👆

┗━━━━━━━━━━━━━┛

 

 

กอง REITs มีจุดเด่นอย่างไร 

 

• รายได้จากค่าเช่าเป็นรายได้ที่ค่อนข้างสม่ำเสมอ คาดการณ์ได้

• ด้วยความที่รายได้เข้าสม่ำเสมอ ทำให้กอง REITs ผันผวนน้อยกว่าหุ้นโดยทั่วๆ ไป 

• ราคาไม่ได้ไปทางเดียวกับหุ้นหรือตราสารหนี้นัก ถ้าถือไว้ในพอร์ตจะช่วยลดความผันผวนได้

 

 

3 เหตุผลที่ตอนนี้เป็นเวลาน่าลงทุนของ REITs โลกและสหรัฐฯ

odini BLACK Ultimate Allocation

 

 

1.ปัจจัยพื้นฐานแข็งแกร่ง

 

แรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยเริ่มส่งผลกระทบกับกลุ่ม REITs อย่างจำกัด ส่งผลให้ตัวเลขคาดการณ์กำไร 12 เดือนข้างหน้าของ REITs โลก ปรับตัวขึ้นจากโซนระดับ 135 เหรียญในช่วงเดือนพฤษภาคม มาอยู่ในโซนบริเวณ 150 เหรียญในช่วงเดือนกรกฏาคมแล้ว 

 

 

2. Leverage ต่ำกว่าในอดีตมาก

 

หนึ่งความเสี่ยงของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คือด้านต้นทุนการเงินที่สูงเกินไป ในอดีตกองทุน REITs มีการใช้แหล่งเงินทุนเป็นธนาคาร แต่ปัจจุบันกองทุนอสังหาฯ ปรับเปลี่ยนวิธีการระดมทุนเป็นการออกหุ้นกู้หรือการออกหุ้นแทน โดยเฉพาะกลุ่ม Public REITs ที่ใช้ส่วนของทุน (หุ้น) ในการระดมทุนกว่า 70% 

 

ด้วยเหตุผลดังกล่าวทำให้ผลกระทบจากการคุมเข้มการปล่อยสินเชื่อของธนาคารที่เข้มงวดขึ้นจากการที่มีหลายธนาคารล้มไปเมื่อช่วงต้นปีไม่ส่งผลกระทบมากนัก

 

 

3.Data Center REITs ได้รับอานิสงส์จาก AI แบบเต็มๆ

 

ตอนนี้อสังหาฯ กลุ่มที่ปล่อยให้เช่าทำ Data Center กำลังเติบโตร้อนแรงจากเทรนด์ AI โดยอ้างอิงข้อมูลจาก Nareit พบว่าผลตอบแทนครึ่งปีแรกสูงถึง 19.5% นำอสังหาฯ กลุ่มอื่นแบบขาดลอย

 

┏━━━━━━━━━━━━━┓

odini BLACK Ultimate Allocation

✔️นโยบายการลงทุนที่สามารถปรับระดับความเสี่ยงของพอร์ตการลงทุนให้เหมาะกับการเปลี่ยนแปลงของสภาวะตลาดในแต่ละช่วงเวลา

✔️เพิ่มความยืดหยุ่นด้วยการทยอยเพิ่มหรือลดน้ําหนักการลงทุนให้เหมาะสม

✔️ดำเนินการโดยทีมงานผู้เชี่ยวชาญ พร้อมปรับพอร์ตอัตโนมัติ 

✔️ลงทุนเริ่มต้นเพียง 100,000 บาทเท่านั้น

หากสนใจเริ่มลงทุน คลิก odiniapp.co/3NZCMWQ

┗━━━━━━━━━━━━━┛

#odini

#แอปลงทุนกองทุนรวมอัตโนมัติ

#ลงทุนง่ายได้ทุกคน

 

อ้างอิง

 

https://www.reit.com/news/blog/market-commentary/diversification-opportunities-reit-and-real-estate-performance-around

 

https://www.reit.com/data-research/research/nareit-research/reits-navigating-economic-uncertainty-interest-rates

 

*ผลการดำเนินงานในอดีตของกองทุน มิได้เป็นสิ่งยืนยันผลการดำเนินงานในอนาคต

**การลงทุนมีความเสี่ยงผู้ลงทุนควรทำความเข้าใจลักษณะสินค้า เงื่อนไขผลตอบแทน และความเสี่ยง ก่อนตัดสินใจลงทุน